Spróbuję opisać całość możliwie prosto, choć temat jest skomplikowany. Również, nie jestem specjalistą z dziedziny planowania przestrzennego – nie traktujcie tego tekstu jako porady eksperckiej.
Do 30.09.2024 macie czas by złożyć swoje w uwagi do Planu Ogólnego – od 2025 będzie stanowił podstawę planistyczną dla Warszawy. Dotyczy to zwłaszcza obszarów na których nie ma jeszcze miejscowych planów zagospodarowania. Jak możecie zobaczyć w serwisie mapowym UM Warszawy w naszej okolicy praktycznie nie ma żadnych uchwalonych planów, a jedyny który może (może) się ziścić przed 2025 to ten dla Radiowa Północ (pisaliśmy o wnioskach do tego planu).
Dlatego Plan Ogólny będzie od 2025 podstawowym dokumentem decydującym co i gdzie będzie można budować. Plan Ogólny ma podzielić „z grubsza” obszar miasta na różne strefy przeznaczenia. I tak, te które nas najbardziej interesują to:
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW),
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ),
- strefa usługowa (SU),
- strefa zieleni i rekreacji (SZ),
- strefa infrastrukturalna (SI),
- strefa gospodarcza (SP),
- strefa komunikacyjna (SK),
- strefa otwarta (SO).
Jest ich więcej, ale te są najistotniejsze. Nazwy chyba dość dobrze tłumaczą jakie jest ich przeznaczenie. Ze względu na uciążliwości zwrócić trzeba uwagę na następujące strefy:
- strefa gospodarcza – to jest cały przemysł
- strefa infrastrukturalna – tutaj podejrzewam można by upchnąć instalacje typu MPO bo w końcu to infrastruktura obsługująca miasto
Strefa usługowa nie powinna stanowić takiego zagrożenia, ale trzeba pamiętać, że w ramach tej strefy mogą powstawać magazyny, do których będzie potencjalnie duży ruch samochodów ciężarowych.
Plan Ogólny, jak sama nazwa wskazuje, jest ogólny i nieprecyzyjny ale z braku miejscowych planów zagospodarowania będzie stanowił podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (plan zastąpi studium uwarunkowań, które wydaje mi się było nieco bardziej szczegółowe niż plan).
Co zrobić?
Na pewno trzeba napisać swoje wnioski, ale szczerze mówiąc nie czujemy się na siłach by wam sugerować jakieś konkretne wskazania. Tutaj przedstawię tylko parę ogólnych wskazówek:
- Plan Ogólny nie zmieni rzeczywistości – MPO i BYS nie znikną, plan raczej zatwierdzi ich obecność przez wpisanie SP na ich terenie.
- Największe znaczenie ma plan tam gdzie jest przestrzeń do zabudowy – tam mogą powstawać nowe inwestycje
- Walczyć trzeba o nie powiększanie stref SI i SP na naszym terenie (bo to są te potencjalnie uciążliwe)
- Zieleń (SZ) może stanowić barierę odgradzającą strefy SP/SI oraz SU od stref mieszkaniowych
- Pamiętajcie o komunikacji – teraz nie trzeba chyba nikogo przekonywać, że w okolicy potrzebne są nowe rozwiązania komunikacyjne – dopominać się o ulicę Janickiego która ma połączyć planowany węzeł Janickiego na S7 z Izabelinem (nowa ulica równoległa do Arkuszowej). Prace koncepcyjne trwają (np tutaj wstępne informacje o przebiegu). Może trzeba zasugerować też nową ulicę w osi pn/pd równoległą do Estrady (przedłużenie ul Opalin na północ aż do planowanej przedłużonej ul. Energetycznej?)
- Pozostawienie strefy otwartej wszędzie gdzie są lasy. SO to m.in. właśnie obszary leśne, nie do zabudowy.
- Pisząc wnioski starajcie się być precyzyjni, używać nazw stref i odnosić się do konkretnych obrębów/numerów działek. Tutaj w portalu mapowym UM macie widok z zaznaczonymi obrębami a po przybliżeniu mapy macie i podział na działki. Pamiętajcie jednak, że nie do końca możecie decydować o nie swojej własności – jeśli chcecie schodzić z wnioskami do poziomu nr działek to miejcie w tym interes prawny.
Jak i kiedy złożyć wniosek?
Jak najszybciej! Termin to 30.09 (poniedziałek). I później już nikt od was żadnych wniosków nie będzie przyjmował. To jedyna i ostatnia okazja.
Złóżcie swój wniosek online przez ten formularz. Jeśli pisaliście wnioski do MPZP dla Radiowa Północ w kwietniu to formularz będzie wam znajomy.
Do dzieła! Pamiętajcie – nie wiem w jakim stopniu/czy w ogóle nasze wnioski zostaną uwzględnione, ale wiem jedno. Jeśli ich nie napiszecie – wtedy na pewno nie zostaną uwzględnione!


